Estimation théorique
rue Alix de Tocqueville,63540 Romagnat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.06)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située rue Alix de Tocqueville,63540-Romagnat indique un avis de valeur compris entre 236.000€ et 266.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.360€ et 2.660€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 236.000€ et 266.000€ avec un indice de confiance de 2.16 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.365€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.365€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Romagnat (63307), comprenant 7971 habitants est de 8,56€, soit un loyer théorique mensuel de 856€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,22€, à 11,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 622€ et 1.179€ avec un indice de confiance de 7.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 236.000€ et 266.000€ avec un indice de confiance de 2.16 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.365€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.365€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Romagnat (63307), comprenant 7971 habitants est de 8,56€, soit un loyer théorique mensuel de 856€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,22€, à 11,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 622€ et 1.179€ avec un indice de confiance de 7.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-06 | 102 | RUE ALIX DE TOCQUEVILLE | 4 | 73 | 135 | 157000€ | 2151€ |
2021-08-31 | 64 | RUE ALIX DE TOCQUEVILLE | 4 | 73 | 135 | 175000€ | 2397€ |
2022-09-30 | 7 | AV JEAN JAURES | 5 | 120 | 506 | 280000€ | 2333€ |
2019-08-19 | 5 | BD DU CHAUFFOUR | 7 | 129 | 1200 | 228000€ | 1767€ |
2019-10-02 | 2 | RUE DU CLOS | 6 | 144 | 652 | 228900€ | 1590€ |
2021-05-19 | 6 | BD DU CHAUFFOUR | 6 | 114 | 652 | 209100€ | 1834€ |
2022-08-19 | 5 | RUE DU CLOS | 5 | 117 | 550 | 318700€ | 2724€ |
2022-08-19 | 12 | RUE DU CLOS | 4 | 93 | 476 | 388410€ | 4176€ |
2020-08-31 | 16 | RUE DU CLOS | 5 | 97 | 790 | 330000€ | 3402€ |
2021-01-15 | 8 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 4 | 129 | 457 | 422000€ | 3271€ |
2021-05-28 | 5 | RUE DU STADE | 5 | 104 | 639 | 250000€ | 2404€ |
2019-10-02 | 43 | RUE DU COMMERCE | 5 | 104 | 391 | 197000€ | 1894€ |
2022-04-13 | 20 | BD DU CHAUFFOUR | 6 | 114 | 784 | 250000€ | 2193€ |
2021-08-09 | 11 | RUE DU SQUARE | 6 | 104 | 522 | 323330€ | 3109€ |
2021-05-10 | 7 | RUE DU STADE | 5 | 104 | 359 | 220000€ | 2115€ |
2020-02-13 | 8 | AV DE LA REPUBLIQUE | 5 | 108 | 511 | 245000€ | 2269€ |
2022-08-19 | 10 | AV GERGOVIA | 4 | 161 | 414 | 407000€ | 2528€ |
2020-12-18 | 9 | RUE DU CHATEAU | 5 | 105 | 280 | 172000€ | 1638€ |
2019-09-23 | 9156 | AV JEAN JAURES | 4 | 97 | 518 | 231000€ | 2381€ |
2021-02-22 | 30 | RUE DE LA MOUTADE | 5 | 99 | 489 | 275000€ | 2778€ |
2022-04-05 | 30 | RUE DE LA MOUTADE | 5 | 99 | 489 | 280000€ | 2828€ |
2022-10-28 | 7 | RUE DE CHOMONTEL | 5 | 106 | 867 | 341000€ | 3217€ |
2020-03-12 | 3 | RUE DU CHATEAU | 6 | 104 | 460 | 216000€ | 2077€ |
2022-05-23 | 1 | RUE COTE BLATIN | 4 | 84 | 84 | 200000€ | 2381€ |
2022-10-17 | 9 | RUE DE CHOMONTEL | 7 | 219 | 927 | 485000€ | 2215€ |
2021-08-30 | 13 | RUE DU CIMETIERE | 5 | 60 | 30 | 216500€ | 3608€ |
2020-02-06 | 11 | RUE COTE BLATIN | 4 | 76 | 85 | 164500€ | 2164€ |
2022-07-22 | 7 | RUE DU CIMETIERE | 4 | 80 | 36 | 90000€ | 1125€ |
2021-10-13 | 6 | RUE ST LOUP | 5 | 104 | 280 | 210240€ | 2022€ |
2022-07-26 | 67 | RUE FERNAND FOREST | 4 | 96 | 338 | 308000€ | 3208€ |
2019-08-02 | 8 | RUE ST VERNY | 5 | 104 | 424 | 185000€ | 1779€ |
2021-05-11 | 9 | RUE DU COMMERCE | 4 | 104 | 307 | 190000€ | 1827€ |
2019-05-21 | 41 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 5 | 121 | 768 | 355000€ | 2934€ |
2021-12-21 | 2 | RUE DES GRANGES | 5 | 82 | 104 | 110000€ | 1341€ |
2019-07-01 | 6 | RUE MAL FOCH | 3 | 60 | 58 | 95000€ | 1583€ |
2021-09-28 | 8 | RUE MAL FOCH | 3 | 64 | 63 | 111500€ | 1742€ |
2022-09-16 | 5 | RUE DU TERRAIL | 2 | 40 | 42 | 58000€ | 1450€ |
2020-05-26 | 10 | RUE MAL FOCH | 2 | 48 | 30 | 104000€ | 2167€ |
2021-07-29 | 45 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 3 | 90 | 758 | 235000€ | 2611€ |
2021-11-08 | 18 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 68 | 186 | 158000€ | 2324€ |
2019-06-05 | 6 | RUE JOLIE | 3 | 49 | 69 | 65000€ | 1327€ |
2022-04-07 | 6 | RUE JOLIE | 3 | 49 | 69 | 158100€ | 3227€ |
2023-03-28 | 2 | RUE DU VERGER | 5 | 104 | 488 | 284000€ | 2731€ |
2021-11-26 | 7 | RUE MAL FOCH | 5 | 110 | 98 | 162200€ | 1475€ |
2019-07-10 | 4 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 68 | 210 | 161800€ | 2379€ |
2020-06-26 | 6 | RUE HENRI DUNANT | 4 | 85 | 193 | 182400€ | 2146€ |
2021-03-23 | 25 | RUE ST LOUP | 5 | 104 | 424 | 203950€ | 1961€ |
2022-11-18 | 1 | RUE PASTEUR | 3 | 68 | 67 | 117825€ | 1733€ |
2019-10-25 | 5 | RUE THOMAS | 4 | 82 | 68 | 107000€ | 1305€ |
2021-08-26 | 7 | RUE DU 19 MARS | 5 | 104 | 306 | 215000€ | 2067€ |
2021-11-02 | 1 | RUE MAL JOFFRE | 2 | 53 | 71 | 57150€ | 1078€ |
2021-08-31 | 2 | RUE DE LA CROZE | 4 | 70 | 53 | 174000€ | 2486€ |
2021-12-20 | 6 | RUE DES ALLIES | 3 | 91 | 133 | 185000€ | 2033€ |
2022-06-23 | 1 | RUE DES ALLIES | 3 | 54 | 70 | 100000€ | 1852€ |
2021-12-22 | 21 | RUE MAL FOCH | 4 | 70 | 0 | 115250€ | 1646€ |
2019-07-16 | 7 | RUE MAL JOFFRE | 3 | 30 | 46 | 116520€ | 3884€ |
2022-04-11 | 8 | RUE DE LA CROZE | 3 | 92 | 88 | 169500€ | 1842€ |
2019-12-20 | 16 | RUE DE MONTROGNON | 3 | 78 | 427 | 185240€ | 2375€ |
2021-11-15 | 40 | RUE DE LA TREILLE | 5 | 155 | 769 | 495700€ | 3198€ |
2021-07-30 | 9001 | RUE DE MONTROGNON | 3 | 63 | 302 | 231490€ | 3674€ |
2021-05-12 | 1 | RUE DE LA CROZE | 3 | 59 | 101 | 110000€ | 1864€ |
2022-04-02 | 5 | RUE DE MONTROGNON | 6 | 80 | 230 | 295200€ | 3690€ |
2020-09-18 | 26 | RUE DE LA TREILLE | 2 | 50 | 244 | 156000€ | 3120€ |
2021-11-02 | 31 | RUE MAL FOCH | 3 | 74 | 51 | 80000€ | 1081€ |
2020-09-01 | 46 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 4 | 107 | 834 | 295000€ | 2757€ |
2019-06-22 | 20 | RUE DE LA TREILLE | 5 | 120 | 880 | 348350€ | 2903€ |
2021-06-07 | 13 | RUE ST LOUP | 5 | 104 | 232 | 168950€ | 1625€ |
2021-11-30 | 45 | RUE MAL FOCH | 3 | 54 | 27 | 82500€ | 1528€ |
2022-10-27 | 45 | RUE MAL FOCH | 3 | 54 | 27 | 144000€ | 2667€ |
2022-10-04 | 1 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 80 | 59 | 183350€ | 2292€ |
2022-10-25 | 26 | RUE VERCINGETORIX | 2 | 32 | 72 | 180000€ | 5625€ |
2020-12-18 | 26 | RUE ST VERNY | 4 | 104 | 255 | 160000€ | 1538€ |
2021-01-05 | 18 | RUE DES TRAPPES | 4 | 116 | 66 | 163200€ | 1407€ |
2021-09-20 | 14 | RUE DE PERIGNAT | 5 | 102 | 361 | 268250€ | 2630€ |
2021-04-13 | 13 | RUE PRE BARRET | 4 | 69 | 466 | 83040€ | 1203€ |
2020-07-29 | 13 | RUE PRE BARRET | 4 | 69 | 466 | 198000€ | 2870€ |
2020-01-28 | 10 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 68 | 59 | 159000€ | 2338€ |
2022-01-10 | 14 | IMP DES VIGNERONS | 2 | 27 | 26 | 39000€ | 1444€ |
2020-10-07 | 1 | IMP JEAN BART | 4 | 90 | 66 | 160000€ | 1778€ |
2021-03-25 | 1 | RUE DE LA GROSEILLE | 1 | 37 | 0 | 73371€ | 1983€ |
2022-06-03 | 6 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 40 | 14 | 78300€ | 1958€ |
2023-05-15 | 4 | RUE DE LA GROSEILLE | 3 | 75 | 83 | 133000€ | 1773€ |
2019-08-08 | 18 | RUE DE PERIGNAT | 4 | 94 | 294 | 159100€ | 1693€ |
2019-10-23 | 1 | IMP DE SERBIE | 5 | 105 | 45 | 62900€ | 599€ |
2022-02-18 | 2 | RUE GIRAUDET | 2 | 48 | 76 | 50000€ | 1042€ |
2022-04-05 | 2 | RUE GIRAUDET | 3 | 58 | 76 | 50000€ | 862€ |
2020-05-18 | 5 | IMP CONDE | 3 | 67 | 58 | 87500€ | 1306€ |
2019-10-28 | 8 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 80 | 54 | 148800€ | 1860€ |
2022-04-29 | 41 | RUE VERCINGETORIX | 3 | 48 | 43 | 50000€ | 1042€ |
2019-12-05 | 1 | RUE JEANNE D ARC | 3 | 50 | 50 | 121120€ | 2422€ |
2021-07-05 | 5 | RUE MAL FAYOLLE | 5 | 123 | 44 | 143000€ | 1163€ |
2022-03-22 | 22 | RUE PRE BARRET | 6 | 104 | 312 | 242500€ | 2332€ |
2019-07-11 | 7 | RUE MAL FAYOLLE | 3 | 68 | 47 | 74000€ | 1088€ |
2019-12-12 | 4 | IMP CONDE | 2 | 42 | 48 | 135000€ | 3214€ |
2022-06-23 | 9027 | RUE DES GRANGES | 2 | 47 | 476 | 250260€ | 5325€ |
2022-06-07 | 3 | RUE JEANNE D ARC | 5 | 96 | 57 | 148500€ | 1547€ |
2019-07-23 | 5 | RUE DU MONTANT | 4 | 106 | 543 | 321000€ | 3028€ |
2023-06-05 | 9100 | AV JEAN JAURES | 4 | 95 | 959 | 299500€ | 3153€ |
2019-12-03 | 12 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 95 | 486 | 70000€ | 737€ |
2022-06-24 | 15 | RUE MAL FAYOLLE | 4 | 78 | 34 | 95000€ | 1218€ |
2019-09-02 | 55 | RUE FERNAND FOREST | 4 | 102 | 1044 | 308000€ | 3020€ |
2022-03-25 | 11 | RUE DES NOYERS | 5 | 94 | 447 | 296000€ | 3149€ |
2022-06-29 | 14 | IMP JEAN BART | 5 | 116 | 70 | 137250€ | 1183€ |
2021-03-10 | 3 | ALL DES HAUTES PEROUSES | 6 | 160 | 545 | 278000€ | 1738€ |
2021-08-17 | 2 | RUE MAL FAYOLLE | 4 | 81 | 276 | 199596€ | 2464€ |
2019-06-14 | 7 | RUE JEANNE D ARC | 2 | 45 | 41 | 101850€ | 2263€ |
2019-06-14 | 62 | RUE MAL FOCH | 3 | 64 | 287 | 195000€ | 3047€ |
2022-05-16 | 19 | RUE MAL FAYOLLE | 3 | 83 | 82 | 90000€ | 1084€ |
2019-12-19 | 61 | RUE MAL FOCH | 5 | 129 | 306 | 244000€ | 1891€ |
2021-10-04 | 51 | AV JEAN MOULIN | 6 | 105 | 1172 | 251500€ | 2395€ |
2020-08-26 | 17 | RUE JEANNE D ARC | 3 | 60 | 54 | 118800€ | 1980€ |
2020-09-22 | 60 | BD DU CHAUFFOUR | 4 | 118 | 833 | 299250€ | 2536€ |
2023-04-27 | 36 | AV JEAN MOULIN | 4 | 99 | 659 | 302400€ | 3055€ |
2022-10-24 | 9 | IMP GAUGUIN | 5 | 116 | 708 | 345000€ | 2974€ |
2019-08-01 | 7 | RUE D OPME | 5 | 60 | 200 | 246000€ | 4100€ |
2021-07-19 | 3 | RUE DE METZ | 4 | 115 | 183 | 130000€ | 1130€ |
2022-02-14 | 21 | RUE DU MONTANT | 8 | 185 | 892 | 385000€ | 2081€ |
2022-01-26 | 5 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 80 | 435 | 239450€ | 2993€ |
2022-07-07 | 13 | IMP COROT | 6 | 108 | 378 | 261500€ | 2421€ |
2022-06-29 | 5000 | RUE CHAMP CHABROUX | 7 | 182 | 800 | 640000€ | 3516€ |
2021-01-22 | 7 | RUE DE METZ | 2 | 69 | 51 | 95000€ | 1377€ |
2021-01-27 | 5 | IMP GAUGUIN | 4 | 106 | 430 | 314100€ | 2963€ |
2019-09-16 | 3 | RUE JEAN MONNET | 5 | 104 | 501 | 315000€ | 3029€ |
2021-06-14 | 81 | AV JEAN JAURES | 5 | 115 | 666 | 393000€ | 3417€ |
2021-12-03 | 61 | AV JEAN MOULIN | 4 | 90 | 540 | 227080€ | 2523€ |
2022-09-13 | 13 | RUE DE METZ | 3 | 62 | 44 | 90000€ | 1452€ |
2021-11-05 | 11 | RUE DE METZ | 5 | 100 | 39 | 531200€ | 5312€ |
2022-06-25 | 30 | RUE DES NOYERS | 4 | 91 | 424 | 265000€ | 2912€ |
2022-01-26 | 74 | BD DU CHAUFFOUR | 6 | 180 | 500 | 360000€ | 2000€ |
2021-09-29 | 6 | RTE D OPME | 4 | 90 | 248 | 258000€ | 2867€ |
2020-02-05 | 17 | RUE DE TOCQUEVILLE | 4 | 102 | 472 | 335000€ | 3284€ |
2020-10-30 | 8 | RUE JEAN MONNET | 5 | 99 | 575 | 238000€ | 2404€ |
2020-08-24 | 9158 | AV JEAN JAURES | 9 | 182 | 500 | 358950€ | 1972€ |
2020-09-24 | 38 | AV JEAN MOULIN | 5 | 134 | 590 | 267000€ | 1993€ |
2019-06-18 | 13 | RUE CEZANNE | 4 | 79 | 564 | 196960€ | 2493€ |
2021-04-15 | 36 | RUE DES NOYERS | 4 | 90 | 479 | 319175€ | 3546€ |
2021-02-26 | 24 | RUE DES VIGNES | 6 | 185 | 2040 | 445900€ | 2410€ |
2022-01-28 | 29 | RUE DU MONTANT | 4 | 104 | 689 | 355000€ | 3413€ |
2019-08-08 | 1 | RUE CEZANNE | 4 | 100 | 223 | 86600€ | 866€ |
2022-09-27 | 17 | RUE CEZANNE | 5 | 115 | 454 | 260000€ | 2261€ |
2022-10-27 | 40 | AV JEAN MOULIN | 4 | 86 | 500 | 236520€ | 2750€ |
2021-12-30 | 30 | RUE DE METZ | 3 | 67 | 626 | 278000€ | 4149€ |
2022-07-18 | 34 | RUE DE LA PRUGNE | 5 | 150 | 500 | 446000€ | 2973€ |
2020-08-03 | 20 | RTE D OPME | 4 | 122 | 945 | 383000€ | 3139€ |
2019-11-14 | 30 | RUE DES VIGNES | 6 | 178 | 672 | 622200€ | 3496€ |
2020-09-15 | 7 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 6 | 115 | 660 | 315450€ | 2743€ |
2020-09-21 | 6 | RUE BERNARD PALISSY | 7 | 130 | 1609 | 369700€ | 2844€ |
2021-02-05 | 96 | BD DU CHAUFFOUR | 5 | 95 | 589 | 239000€ | 2516€ |
2021-05-10 | 71 | AV JEAN MOULIN | 7 | 145 | 645 | 278500€ | 1921€ |
2022-02-24 | 62 | RUE DES NOYERS | 6 | 109 | 557 | 80000€ | 734€ |